Aalsburg 1709, Wijchen

In einer schönen breiten Straße nahe dem Zentrum von Wijchen liegt diese erweiterte, geräumige (161 m²) Doppelhauswohnung mit einem modernen Küchengebäude, Toilette und Bad sowie mit nichts weniger als 4 Schlafzimmern und einem Dachgeschoss.

Extras dieser Immobilie:
- Die Erweiterung der Wohnung wurde 2002 umgesetzt und das flache Dach wurde 2022 renoviert
- Modernes Küche
- Neuer Badraum und Toilette (2023)
- 3 Klimaanlagen (Wohnzimmer (2023) und beide Stockwerke (2024 und 2025))
- Die gesamte Erdgeschossfläche (abgesehen vom Badezimmer) verfügt über eine polierte, helle Fliesenfliese mit Fußbodenheizung
- Fast alle Fenster wurden zwischen 2005 und 2007 ersetzt; d.h. im Erdgeschoss aus Holz und im 1. und 2. Stock
kunststoff-ebene mit lattenrost und jalousien in allen schlafzimmern
- Kunststoff vorder Tür 2025
- Voll ausgestattet mit Doppelfenster (HR++)
- Die Garage/Lager hat Holzschlitten-Fahrstufen und die Dachmembran wurde 2017 erneuert
- Die Dachguttersysteme wurden 2008 renoviert

Baujahr: 1972.
Inhalt: 571 m³.
Wohngeschätzter Flächeninhalt: 161 m², externer Lagerraum 17,6 m²
Grundstück: 223 m² (ohne die durch den Gemeinde Wijchen zur Nutzung geährten Vorgarten-Besitzstreifen).
Energieausweis : C

Einteilung
Die Tiefe des Vorgartens bietet Privatsphäre von der Straße aus und auf dem Auffahrtsbereich ist Platz für mehrere Autos. Sie betreten die Wohnung in der geräumigen Diele mit Zählerkasten, Toilette, Garderobe und der Treppe nach oben. Ein gut durchdachtes Layout sorgt für den optimalen Einsatz des verfügbaren Raums. Die Rückfront wurde erweitert und dadurch haben Sie eine ganz schöne geräumige Living-Raum mit Schiebetüren zum Garten. Der Wohnraum misst ca. 36 m² und ist mit einem Gaskamin und Klimaanlage ausgestattet.

Die Küche liegt an der Vorderseite des Hauses und ist mit einem luxuriösen Einrichtungsstil in Metallic Champagner und dunkelbraunen Holzschrankfronten ausgestattet, die verschiedene eingebaute Geräte (induktive Kochplatte, Geschirrspüler, Luftcirculationofen, Kombi-Ofen, Quooker und eine Kaffeemaschine) beinhalten. Neben der Küche gibt es genügend Platz für einen großen Esstisch.

In der oben erwähnten Halle befindet sich die Treppe zur ersten Etage. Dort finden Sie drei geräumige Schlafzimmer und eine luxuriöse Badkammer. Die Schlafzimmer sind schöne, helle Räume mit einem Holloook-Fußboden aus Vinyl und einer praktischen Einrichtung. Die luxuriöse Badkammer ist gefliest und mit einem freistehenden Bad, zwei fest installierten Waschbecken in einer Badekommode, einem zweiten WC, einer angenehmen großzügigen Dusche und elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet.

2. Etage:
Überraschend ist der große, hohe und lichte Dachgeschoss mit einem kunststofffertigen Hausbreiten Firstdach ausgestattet. Dieser besteht aus einem 4. Schlafzimmer von ca. 12 m² und einer großzügigen Mansardenwohnung mit dem Heizungsraum (Kessel 2013) und der Waschmaschineanordnung. Weiterhin noch viel praktische Speicherfläche.

Garten:
Der Garten ist genauso atmosphärisch wie das Haus. Ausgestattet mit einer wunderbaren Veranda/Überdachung mit Sonnenschutz und an beiden Seiten eine Mauer. Der Garten ist größtenteils mit großzügigen Fliesen und einem kleinen Stück Künstlergras ausgelegt, erfordert also nicht viel Pflege, was mehr Gelegenheit bietet, im Haus und im Freien zu entspannen. Deine eventuellen Arbeits- oder Gartengeräte kannst du in der angrenzenden Scheune/ Garage unterbringen.